BWI-Bauen-Wohnen-Immobilien_Nr. 1_2021

12 Finanzen & Förderungen V or der Baufinanzierung steht der Traumvon der eigenen Immobilie. Die Finanzierung soll helfen, diesen Traum zu verwirklichen. Deshalb muss beides passen: Die Immobilie und die Finanzierung. Wir raten dazu, sich schon vor der Immobiliensuche zur Finanzierung beraten zu lassen. Denn wer seinen finan- ziellen Rahmen kennt, findet leichter die passende Im- mobilie. Zudem erhalten Interessenten eher den Zu- schlag, wenn ihre Finanzierung geklärt ist. Trotz der oft hohen Kaufpreise können sich auch heute viele Men- schen ein Eigenheim leisten. Denn die Zinsen sind mit deutlich unter einem Prozent für zehnjährige Darlehen historisch günstig. Aber weil die Marktzinsen steigen können, sollte die Finanzierung auf jeden Fall möglichst zukunftssicher ausgestaltet sein. So sollte die Tilgung hoch genug bemessen sein, um zum Renteneintritt schuldenfrei zu werden. Wir empfehlen Tilgungen von drei Prozent undmehr und Zinsbindungen vonmindes- tens zehn Jahren, besser länger. Sinnvoll ist es auch, wenn die Rate über Tilgungssatzwechsel auch einmal herabgesetzt werden kann – etwa, wenn ein Partner in Elternzeit geht. Die Finanzierung sollte das richtige Maß an Flexibilität und Sicherheit bieten. Deshalb ist das Ziel der Beratung, eine günstige Finanzierung zu finden, die möglichst optimal zur aktuellen Situation und zur Le- bensplanung passt. Ann-Kristin Kiesbye, Leiterin der Interhyp Niederlassung Hannover D ie Antwort auf diese Frage ist erst einmal ein- fach: Wichtig ist, dass die Finanzierung perfekt zu einem passt und dass Käufer und Bauher- ren gut mit dem Darlehen leben können. Dazu gehört zum Beispiel ein Puffer für angenehme Dinge oder not- wendige Reparaturen. Eine Finanzierung, die auf Kante genäht ist, macht imZweifelsfall nicht wirklich glücklich. Wer ein Haus kauft oder baut, sollte unbedingt ver- schiedene Banken und deren Angebote vergleichen. Denn nicht nur die Zinssätze unterscheiden sich, son- dern auch andere Details wie die Möglichkeiten für Sondertilgungen, längere Zinsbindungen oder Tilgungs- satzwechsel. Je nach Einzelfall kann das einen großen Unterschied bedeuten und Auswirkungen auf die Ge- samtkosten haben. Mein wichtigster Tipp ist deswegen, sich mit jeman- dem zu unterhalten, der oder die einerseits einen gro- ßenMarktüberblick hat und andererseits genau auf die individuelle Situation eingeht. Was ist im Einzelfall wich- tig? Wie viel Geld steht monatlich für die Rate zur Ver- fügung? Ist Familienzuwachs geplant und reduziert sich dadurch das Haushaltseinkommen für eine gewisse Zeit? Steht ein Erbe an und bis wann sollte die Immobi- lie abbezahlt sein? All das sind Fragen, die frühzeitig geklärt werden sollten. Denn dann können die zukünf- tigen Immobilienbesitzer der Finanzierung gelassen entgegensehen. Andreas Brendel, Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein, Hannover Foto: Tim Reckmann / pixelio.de