Februar/März 2022 47 G&M Immobi l ien über Wertgutachten Wie kann ein Gutachten hilfreich sein? G & M I m m o b i l i e n Ihr Ansprechpartner: Stefan Müller Immobilienmakler Dipl.-Ing. (Architektur) Sachverständiger für das Bauwesen Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie! 0 51 39 / 97 20 40 4 Info@gmi.de www.gmi.de Vermarktung Ihrer Immobilie Marktwertgutachten Energieausweis Aufmaß Ihrer Immobilie Grundriss-Erstellung Wohnflächenberechnung Immobilienkaufberatung ...und vieles mehr... Anzeige Der richtige Angebotspreis ist wichtig. Ist er zu niedrig, geht den Verkäufern Geld verloren. Ist er zu hoch, geht wertvolle Zeit verloren, weil sich kein Käufer findet. Wie also den Angebotspreis festlegen? Gern äußern Immobilienmakler, durch Markterfahrung die Immobilienpreise zu kennen. Erfahrung ist hilfreich, reicht jedoch allein nicht aus. Zu komplex sind die Faktoren, die denWert einer Immobilie beeinflussen. StefanMüller erklärt das so: „Das wichtigste Instrument bei der Marktwertermittlung ist die Begutachtung der Immobilie selbst. Dazu ist ein Termin vor Ort unerlässlich, der durchaus eineinhalb Stunden oder länger in Anspruch nimmt. Außerdem können auch zum Beispiel Messungen oder die Beschaffung von Unterlagen verschiedener Institutionen nötig sein. Ohne diese detaillierte Begutachtung wird jede Wertermittlung immer nur eine Einschätzung bleiben – und damit ungenau.“ Wichtig ist die Genauigkeit des ermittelten Wertes Kann man sich denn auf die ermittelten Werte ihrer Gutachten verlassen? „Eindeutig ja“, antwortet Müller. „Als Gutachter nutzen wir die Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Diese haben Zugriff auf sämtliche abgeschlossenen Immobilien-Kaufverträge und werten diese aus. Das sind Marktkenntnisse, die mit Erfahrung allein niemals erreicht werden können. Die Daten der Gutachterausschüsse sind sehr wertvoll für unsere Arbeit, denn sie basieren auf tatsächlich erfolgten Verkäufen und ergänzen daher unsere langjährige Erfahrung als Makler.“ Ein bisschen Hinterfragen schadet nicht Wo ist nun der Unterschied zu einer einfachen Einschätzung? „Leider versprechen manche Immobilienmakler den Verkäufern unrealistisch hohe Werte“, so Müller. Warum? „Wer den höchsten Preis verspricht, bekommt den Auftrag. Das ist nicht unbedingt seriös, passiert aber häufig. Wenn sich dann kein Interessent für die überteuerte Immobilie findet, muss der Preis nachträglich angepasst werden. Das schadet dem Ruf der Immobilie.“ Ein bisschen Hinterfragen schadet also nicht. „Fragen Sie nach einer kurzen schriftlichen Darstellung, wie der ermittelteWert zustande gekommen ist. Wenn so eine Darstellung nicht geliefert wird, ist es leider nur grob über den Daumen gepeilt.“ Bliebe zuletzt noch die Frage nach den Kosten. „Unsere Kunden erhalten ein professionelles Gutachten von uns im Rahmen unserer Tätigkeit kostenlos. Wir sehen das als Werbung. Denn wer professionell arbeiten will, muss seine Professionalität auch unter Beweis stellen.“ Stefan Müller von G&M Immobilien ist Immobilienmakler und Gutachter. Er betreut Kunden in weiten Teilen Niedersachsens in allen Fragen rund um die eigene Immobilie. INFORMATIONEN G&M Immobilien Erdbrandweg 35, 30938 Burgwedel Tel. 05139 / 9720404 info@gmi.de www.gmi.de
RkJQdWJsaXNoZXIy MjQwNjM=