BWI-Bauen-Wohnen-Immobilien_Nr. 2

BWI März/April 2019 25 Der BWI-Rechtstipp: Bebaute Grundstücke und Eigentumswohnungen (Teil 1) Vorsicht Falle: Die Grunderwerbsteuer Eine der vielen Zusatzkosten beim Immobilienkauf und Hausbau stellt die Grunder- werbsteuer dar. Ihre Höhe ist gesetzlich geregelt und be- trägt 3,5 Prozent vom Kauf- preis des Grundstücks. Die Bundesländer haben die Be- fugnis zur Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunder- werbsteuer, wovon sie zahl- reich Gebrauch gemacht ha- ben. Entsprechend unter- schiedlich sind mittlerweile die Prozente, die man beim Immobilienerwerb an das Fi- nanzamt zu zahlen hat. In Bay- ern und Sachsen werden wei- terhin 3,5 Prozent des Kauf- preises berechnet, während man in Brandenburg, Nord- rhein-Westfalen, dem Saar- land, Schleswig-Holstein und Thüringen bereits 6,5 Prozent zu zahlen hat. Auch die Freibe- träge, bis zu denen keine Grunderwerbsteuer berech- net wird, fallen unterschied- lich aus und schwanken zwi- schen 7000 und 13.000 Euro. Grundzüge der Grunder- werbsteuer Doch die Höhe der Grunder- werbsteuer kann je nach ver- traglichen Vereinbarungen und den örtlichen Gegeben- heiten so gesteuert werden, dass sich einige tausend Euro sparen lassen. Dafür muss man jedoch zunächst die Grundzüge der Grunderwerb- steuer kennen. Wie der Name bereits sagt, wird die Steuer eigentlich nur auf den Grun- derwerb erhoben. Daher muss zwischen bebauten Grundstü- cken einschließlich Eigen- tumswohnungen, unbebau- ten Grundstücken und noch zu bebauenden Grundstücken unterschieden werden. Als Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Grunder- werbssteuer gilt das Grund- stück zusammen mit all sei- nen wesentlichen Bestandtei- len. Da ein Haus oder eine Ei- gentumswohnung fest mit dem Grundstück verbunden sind und das Gebäude nicht nur zum vorübergehenden Verbleib errichte wurde, ist es nicht erforderlich, den Kauf- preis zwischen Grundstücks- wert und Gebäudewert zu trennen. Denn die Steuer wird in jedem Fall auf den Grund- stücks- und den Gebäudewert berechnet. Bei der Berech- nung werden allerdings die Gegenstände nicht mit in die Berechnung einbezogen, die lediglich Einbauten oder Zu- behör des Gebäudes oder Grundstückes sind. Heraus- gerechnet aus dem Kaufpreis werden daher Zeitwerte zum Beispiel von Kinderspielgerä- ten, Einbauschränken oder Kaminen. Zubehörliste für das Finanzamt Bei der Beurkundung des Kaufvertrages solle eine Liste des mitverkauften Zubehörs mit entsprechenden Wertan- gaben beigefügt werden. Die- se Aufstellung dient als Beleg gegenüber dem Finanzamt. So lassen sich schnell einige hundert Euro gespart werden. AberVorsicht: Bei denWertan- gaben sollte nicht übertrie- ben werden. So wird das Fi- nanzamt sicher nicht das Ba- debecken der Kinder aus dem Baumarkt als oberirdischen Swimmingpool mit mehreren tausend Euro Zeitwert aner- kennen. Steuern beim Kauf einer Eigentumswohnung sparen Neben dem Zubehör der Woh- nung erwirbt der Käufer nicht nur die Wohnung als Sonde- reigentum und die Gemein- schaftsflächen wie Treppen- haus, Zuwegung und Garten als Miteigentum. Vielmehr geht auch die vom Voreigen- tümer an die Gemeinschaft gezahlte Instandhaltungs- rücklage auf den Käufer über. Diese ist von der Grunder- werbsteuer ausgenommen. Sie sollte daher im Kaufver- trag gesondert ausgewiesen sein, um aus der Kaufpreis- summe herausgerechnet wer- den zu können. Information Rechtsanwalt Andreas Tietgen Pelikanplatz 3 30177 Hannover Tel. (0511) 35 33 46-41 andreas.tietgen@rae-drr.de www.anwalt-hannover.de Andreas Tietgen Geb. 1964, verh., drei Kinder 1982-1985 Ausbildung zum Bankkaufmann Studium Rechtswissenschaften und Sozialwissenschaften in Hannover Seit 1997 selbst. Anwalt, 2004 Mitbegründer der Anwaltsso- zietät „Rechtsanwälte im Pelikanviertel“ www.anwalt-hannover.eu Spezialisiert auf Grundstücks- und Immobilienrecht, Bau- recht, Mietrecht Bundesverband für die Immobilienwirtschaft, Verbandsjurist Niedersachen https://www.bvfi.de/verbandsjuristen Sachbuch autorhttps://shop.haufe.de/prod/immobilien-als- geldanlage https://shop.haufe.de/prod/immobilienverkauf- leicht-gemacht-inkl-arbeitshilfen-online