BWI-Bauen-Wohnen-Immobilien_Nr. 3_2021

56 Immobilien F ranz-Josef Götz (44) ist noch nicht „angekommen“ Seine Mietwohnung teilt er sich mit seiner Freundin Imke (38), das Paar hat bisher keine Kinder Er ist Pro- jektmanager, sie Krankenschwester, beide arbeiten in Frank- furt Mit der S-Bahn pendeln sie täglich gute 15 Kilometer zu ihren Arbeitsplätzen Gemeinsam verfügen sie über ein Nettoeinkommen von knapp 4500 Euro Gerade vor dem Hintergrund, dass Nachwuchs gewollt ist, stellt sich das Paar die Frage nach der künftigen Wohnsituation Die gegenwär- tigeWohnung wirdmit Kindern zu eng Es wäre schön, etwas Eigenes zu haben Die Mainmetropole ist und bleibt ein teures Pflaster Fin- det man trotz Eigenkapital eine Bank, die einem das Vor- haben finanziert – vor allem, wenn man auf das Alter der beiden schaut? Wichtig ist ihnen eine überschaubare Rate und eine lange Zinssicherheit – mindestens 20 Jahre Dann wäre Franz-Josef Götz schon kurz vor Rentenalter Seine künftige Frau dagegen hätte noch ein Jahrzehnt Berufsleben vor sich Da aller Voraussicht nach eine Restschuld bleibt, ist also nicht ausgeschlossen, dass Franz-Josef Götz noch im Rentenalter Raten zahlen müsste Andererseits müssten sie ja auchMiete zahlen, wenn sie kein Eigentumhätten Es wäre durchaus eine Überlegung, dann dieWohnung ihren Kindern Wann Restschulden im Rentenal ter vertretbar s ind Wir erben ja vielleicht noch ein bisschen was … zu übertragen Denn eine werthaltige Immobilie mit einer Restschuld zu vererben, so ihr Gedanke, ist immer noch besser als keine Immobilie zu vererben Franz-Josef und Imke dürfen damit rechnen, eines Tages einmal die Häuser ihrer Eltern ganz oder teilweise zu erben Doch hilft ihnen das bei ihrem Vorhaben? Andreas Noever von immo-finanzcheck de kennt solche Konstellationen Sei- ne Empfehlung: „Mit einer guten Darstellung der zu erwar- tenden Vermögensentwicklung beim Kunden ist es möglich, eine Bank zu finden, die diese Finanzierung trägt Entschei- dend ist, dass die Bank sieht, wie es Kunden im Rentenalter möglich sein wird, ihre Restschuld zu tilgen Das frühere Dogma, dass eine Immobilie bis zumRentenbeginn abbezahlt sein sollte, gilt so nicht mehr uneingeschränkt “ Natürlich ist es unzweifelhaft das Beste, wenn es gelingt, bis zum geplanten Renteneintritt oder besser noch ein paar Jahre davor, die Immobilie komplett abbezahlt zu haben Dann ist die eigene Immobilie eine gute Altersvorsorge Die Preisentwicklung vor allem in den Metropolen führt aber zwangsläufig dazu, dass dieses Idealziel nicht für jeden er- reichbar ist INFORMATIONEN www.immo-finanzcheck.de Checkliste: Darauf sollten Sie bei einer Finanzierung bis ins Rentenalter achten Erstellen Sie einen Überblick über Ihre voraussicht- liche Rentenhöhe Nehmen Sie dazu Ihre jährliche Renteninformation Ergänzen Sie den Betrag um Ihre Ansprüche aus betrieblicher und privater Altersvor- sorge Rechnen Sie dagegen, welche Ausgaben Sie im Alter voraussichtlich erwarten Bedenken Sie, dass bestimmte Kosten imAlter steigen – etwa für Gesundheit oder auch für eine älter wer- dende Immobilie Betrachten Sie etwaige Erbschaften Vielleicht gibt es ein Testament, aus dem hervorgeht, dass Sie be- stimmte Vermögensgegenstände erben sollen Auch ein Haus, das sich noch im Eigentum der Eltern befindet, kann als zusätzliche Sicherheit für die Fi- nanzierung dienen Hauptsitz der Viantis AG mit immo-finanzcheck.de im Düsseldorfer Kennedy-Haus. Das Unternehmen, eine hundertprozentige Tochtergesell- schaft der genossenschaftlichen Sparda-Bank West eG, sieht sich als Finanzierungsprofi mit Immobilienkompetenz. Foto: Viantis