BWI-Bauen-Wohnen-Immobilien_Nr. 4

BWI August 2019 36 Expertentipps für den Immobilienkauf Ferien in der eigenen Immobilie Sie steht bei Eigentümern auf der Hitliste ganz oben: die Feri- enimmobilie. BAUEN WOHNEN I MMOB I L I E N sp r a c h mi t Finanzexperte Mirko Nolte, Gründer und Inhaber von Nol- te-Finanzmanagement in Han- nover-Buchholz, über Lage, Rendite und den Kauf von Aus- landsimmobilien. Warum sind Ferienwohnungen so beliebt? Die Zinsen für Immobilienkäu- fer sind nach wie vor sehr güns- tig, und Ferienobjekte in guter Lage sorgen langfristig für sehr hohe Renditen. Viele vermiete- te Tage sorgen für eine schnelle Refinanzierung. Deshalb gibt esdenTrend zur Zweitwohnung in der Urlaubsregion nicht nur bei Großverdienern oder Pro- mis – die Lage am Kapitalmarkt macht den Immobilienerwerb hochattraktiv. Und, nicht zu vergessen: 90 Prozent aller Fe- rienimmobilien werden mit Ge- winn weiterverkauft! Worauf sollten Käufer achten? Wer seine Ferienwohnung selbst nutzen will, kauft das, was ihm oder ihr gefällt. Wer von vornherein plant, das Ob- jekt auch zu vermieten, sollte großenWert auf die Lage legen: Eine Wohnung mit Meeresblick dürfte ganzjährig gut zu ver- mieten sein, nicht nur in der Hauptsaison, auch wenn die Investitionskosten zunächst höher sind. Die Investition ren- tiert sich schneller, wenn die Wohnung selten leer steht. Gibt es Regionen, die beson- ders attraktiv sind? Ja, die klassischen Urlaubsregi- onen in Deutschland, also Nord- und Ostseeküste und In- seln, die Alpen mitsamt ihrem Vorland sowie der Schwarz- wald. Hier ist es zum Teil sehr schwer geworden, noch pas- sende Ferienobjekte zu finden. Lässt sich ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung auch als Alterssitz nutzen? Wer plant, später einmal die Ferienwohnung zum Haupt- wohnsitz zu machen, sollte schon beim Kauf auf eine gute ärztliche Versorgung, Apothe- ken, Geschäfte und Co. achten. Und natürlich einen Blick auf die baulichen Gegebenheiten werfen, also ob die Immobilie beispielsweise barrierefrei ist. Ganz sicher ist eine Immobilie in der Hitze der griechischen Sonne nichts für den schwa- chen Kreislauf … Welche Tipps geben Sie Interes- senteninSachenKapitalplanung? Inder Hochsaisonmagman viel Plusmachen, aberwas ist inder Nebensaison? Liegt die Immo- bilie so, dass auch in der Ne- bensaison genügend touristi- sche Infrastruktur vorhanden ist und der Leerstand niedrig ist? Reichen die Einnahmen nach Abzug der Kosten für Sa- nierungsrücklagen? Schließ- lich müssen auch Ferienimmo- bilien mal saniert werden! Wie sieht es mit dem Kauf von Immobilien im Ausland aus? Wer die Rechtslage vor Ort nicht genauestens kennt, sollte dort tunlichst nicht kaufen. Aus diesem Grund empfehle ich In- teressenten, sich einen Rechts- beistand vor Ort im Urlaubs- land zu suchen, der sich aus- kennt und den Kauf abwickelt. Achten Sie auf die politischen Verhältnisse, die die Vermie- tung stark einschränken kön- nen. Wie überall gilt: Gesunden Menschenverstand einschal- ten und die rosarote Urlaubs- brille absetzen. Sich selber fragen, ob man die Immobilie für einen Urlaub anmieten wür- de. Dann ist man gut gerüstet. Information Nolte-Finanzmanagement Hesemannstr. 56 30655 Hannover Tel. (0511) 64 21 44 70 info@nofin.de www.nofin.de Foto: privat Mirko Nolte, Gründer und Inhaber von Nolte-Finanzmanagement in Hannover-Buchholz Klimaschutzagentur Weserbergland Verstärkung für Hamelner Team In den vergangenen Monaten hat sich das Team der Klima- schutzagentur Weserbergland deutlich erweitert. Seit März 2019 fest im Team ist Saskia Pape: Ihre Aufgaben umfassen das kommunale Energiema- nagement sowie die Projektlei- tung der Kampagne „Sonnen- zeit – jetzt auf Zukunft setzen!“ Dr.-Ing. Michael Kruse zeichnet seit dem 15. März 2019 für die Unternehmensnetzwerke zur Energieeffizienz sowie integ- rierte, energetische Quar- tierskonzepten verantwortlich. Dipl.-Ing. Uwe Bochnig ist seit 1. April 2019 für das Energiema- nagement von Unternehmen zuständig und betreut das „Un- ternehmensnetzwerk für Res- sourceneffizienz im Weserber- gland“. Carola Gad ist seit dem 1. Mai 2019 als Pressesprecherin und Teamleitung für den Bereich „Kommunikation und Kampag- nen“. Ebenfalls seit dem 1. Mai 2019 bei der Klimaschutzagen- tur ist Jakoba Moritz. Sie unter- stützt als Teamassistenz in ver- schiedenenBereichen. Als neu- estes Teammitglied ist Di- pl.-Ing. Patrick Maria Bienstein am 15. August 2019 im Bereich der energieeffizienten Stad- tentwicklung und der integrier- ten Quartierskonzepte tätig. Information www.klimaschutzagentur.org