zierungs-Geschäft. Wir beobachten bereits einen merklichen Anstieg der Immobilientransaktionen. Jörg Bettenhausen Verkaufsleiter, Wüstenrot Nach einem deutlichen Einbruch 2022 und 2023 aufgrund der hohen Zinsen und Baukosten hat sich die Nachfrage seit Mitte 2024 spürbar erholt. Treiber der Erholung sind zum einen die gesunkenen Bauzinsen von über vier Prozent auf aktuell ca. 3,5 bis 3,7 Prozent für zehnjährige Bindungen sowie steigende Mieten und leicht sinkende Immobilienpreise haben den Kauf wieder attraktiver gemacht. Um es einmal in Zahlen auszudrücken: Das Neugeschäft mit Wohnungsbaukrediten stieg im September 2025 um rund Fragen für das Finanzierungsgespräch Es empfiehlt sich, vor dem Finanzierungsgespräch mit Ihrem Kreditgeber eine persönliche Checkliste zu erstellen. Dadurch erhalten Sie einen Überblick, welche Kosten Sie beim Immobilienerwerb berücksichtigen müssen. Eine Checkliste hilft darüber hinaus bei der Berechnung Ihres Finanzierungsbedarfs und bei der Vorbereitung auf das Finanzierungsgespräch: Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für meine Immobilie? Habe ich ausreichend Eigenkapital? Kann ich staatliche Fördermittel nutzen? Wie lange können die günstigen Zinsen festgeschrieben werden? Wie hoch sind mögliche Sondertilgungen? Fallen Bereitstellungszinsen an? Kann ich den Kredit auch früher zurückzahlen? Was ist mit der Finanzierung, wenn der Hauskauf platzt? Was passiert, wenn ich die monatliche Kreditrate nicht mehr stemmen kann? Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigentümer? Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung? Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt? Quelle: www.sparkasse.de 13 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Und seit Jahresbeginn 2025 wurden Baufinanzierungen im Wert von über 112 Milliarden Euro abgeschlossen, ein Plus von ca. 18 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Annuitätendarlehen bleibt der Standard: Es steht für gleichbleibende Raten aus Zins und Tilgung, meist mit zehn bis fünfzehn Jahren Zinsbindung. Aber auch längere Zinsbindungen bis 30 Jahre gewinnen an Beliebtheit, um sich gegen mögliche Zinsanstiege abzusichern. Gefragt sind auch Kombimodelle aus einem Bausparsofortdarlehen (Vorfinanzierung + späterer Bausparvertrag) für eine hohe Zinssicherheit mit Folgezinsen ab 0,45 Prozent p.a. nominal sowie KfW-Darlehen für energieeffiziente Immobilien. Hier liegt der Anteil bei rund acht Prozent am Gesamtvolumen). Käuferinnen und Käufer mit hohem Einkommen fragen gern nach Volltilgerdarlehen, während variable Darlehen für alle, die auf sinkende Zinsen spekulieren, eine untergeordnete Rolle spielen. Profis erwarten einen moderaten Anstieg der Bauzinsen auf etwa 3,8 bis 4,2 Prozent für zehnjährige Bindungen. Grund dafür sind steigende Renditen für Staatsanleihen und die höhere Staatsverschuldung. Die Nachfrage bleibt gedämpft, aber stabil – es wird keine Rückkehr zum Niedrigzinsniveau geben. Kaufende setzen auf lange Zinsbindungen (10 bis 15 Jahre) und Sondertilgungsoptionen für Planungssicherheit. Staatliche Programme werden stärker auf Klimaschutz und Energieeffizienz ausgerichtet und können die effektive Zinslast um 0,5 bis 1 Prozentpunkt senken. Alexander Schweigert Geschäftsbereichsleiter Finanzierung, Sparda-Bank Hannover Die Nachfrage und das Interesse an einer Baufinanzierung haben spürbar zugenommen. Die Kunden sind nach den Zinsveränderungen wieder bereit, sich mit dem Thema Immobilie zu beschäftigen und zu investieren. Der Wunsch nach Eigenheim ist weiterhin groß. Grundsätzlich beleuchten wir bei jeder Finanzierung die persönliche Situation sowie die Wünsche und Möglichkeiten des Kunden. Wir bieten eine individuell auf den Bedarf des Kunden zugeschnittene Finanzierungslösung an. Dabei berücksichtigen wir die Themen Absicherung von Zinsänderungsrisiken, die persönliche Absicherung und mögliche Fördermittel. Dies hat zur Folge, dass es nicht das „eine Modell“ gibt. Sofern es im Markt keine gravierenden externen Einflüsse gibt, gehe ich von einer weiter positiven Entwicklung des Baufinanzierungsgeschäfts aus. 54 Baufinanzierung
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