BWI-Bauen-Wohnen-Immobilien_Nr. 6_2020

34 Immobilien D er Bau eines eigenen Hauses ist zumeist die größte Investi- tion im Leben einer Familie. Der richtige Baupartner und ein maß- geschneidertes Finanzierungskonzept sind das A und O, um diesen Traum stressfrei zu verwirklichen. „Wer zum Beispiel zum Massivhausanbieter Vie- brockhausundzuFrielingFinanz kommt, den erwartet grundsätzlich ein hohes Dienstleistungsniveau und passgenaue Lösungen“, weiß Thomas Frieling, Ge- schäftsführer von Frieling Finanz GmbH undPartner vonViebrockhaus, aus lang- jähriger Erfahrung. „Denn unsere Kun- den sindmeist beide berufstätig, haben wenig Zeit und erwarten einen umfas- senden Service für eine stressfreie Bau- und Finanzierungszeit.“ Ein individuelles Finanzierungskonzept erfordert viel Be- ratung und unabhängige Expertise, wie sie Online-Finanzierer nach Einschät- zung von Thomas Frieling nicht bieten können. Angebote richtig vergleichen Wenn sich angehendeBauherren Finan- zierungsangeboteeinholen, gilt wieauch Viebrockhaus : Bauf inanz ierungsratgeber für Bauherren So wird der Hausbau solide gerechnet sonst im Leben: Man kann Äpfel nicht mit Birnen vergleichen. Die Parameter der Finanzierungsofferten müssen ab- solut gleich sein: 100 Prozent Auszah- lung, Laufzeit, Nominalzins (monatliche Belastung), Effektivzins (inkl. der Kosten, die mit dem Darlehensvertrag verbun- den sind) undmonatlicheBelastung sind die wichtigsten Indikatoren für die Ge- genüberstellung der Angebote. Die Kosten für den Hausbau selbst und das Grundstück haben die Interes- senten zumeist auf demSchirm. Zu den Gesamtkosten zählen aber auch Posten wie Sonderausstattungen für das Haus, Kosten im Zusammenhang des Grund- stückkaufs wie zum Beispiel Notarkos- ten, Grunderwerbssteuer oder Kosten für Hausanschlüsse, Außenanlagen, Car- port oder Garage, Terrassengestaltung, eine neue Küche. Nur wer das alles be- rücksichtigt, weiß genau, wieviel Geld man wirklich braucht. Wie viel Geld steht monatlich zur Verfügung? „Um das exakte Hausbaubudget der Bauherren zu ermitteln, nehmen wir ihre persönliche und genaue Haus- haltsplanung als Grundlage“, betont Frieling. „Denn sie wissen, was sie pro Monat verdienen, was sie ausgeben und was sie sich leisten können.“ Dabei muss die aktuelle Einkommenssituation – ein oder zwei Erwerbstätige, aber auch die zukünftige Familienplanung – Kinder und in der Folge vielleicht nur noch ein Erwerbstätiger – berücksich- tigt werden. Schon vor dem Erstgespräch mit einem Baufinanzierer sollten Interes- senten diese Frage für sich klären. Da- bei spielen oben genannte individuelle Faktoren sowie regionale Gegebenhei- Thomas Frieling, Geschäftsführer Frieling Finanz GmbH Fotos: Viebrockhaus