Dezember 2021/Januar 2022 5 Verkaufstipps von Makler René Becker: Immobilienbewertung Wann es sich lohnt, den Makler ins Haus zu holen Herr Becker, meine Geschwister und ich haben unser Elternhaus in Hannover geerbt. Das Verkehrswer tgutachten eines Sachverständigen liegt uns bereits vor. Wir möchten Sie nun mit dem Verkauf für uns vor Ort betrauen.“ So oder so ähnlich erreichenmich einige Verkaufsanfragen. Nicht selten denke ich mir: „Schade, dass Sie mich nicht früher erreicht haben. Das Gutachten hätten Sie sich sparen können.“ War das Verkehrswertgutachten denn nun völlig umsonst? Umsonst bestimmt nicht, denn je nach Umfang und Komplexität kannes einige tausendEuro kosten. Die Erstellung nimmt mitunter einige Wochen in Anspruch. Nur den Sachverständigen hätteman sich in diesemFall sparen können, da der tatsächlich zu erzielende Verkaufspreis meist deutlich höher liegt. Wie kann das sein? Aber vonAnfang an. Die Anlässe, den Wert einer Immobilie bestimmen zu lassen, sind vielfältig. Der Häufigste ist der „gewöhnliche Verkauf“ – ganz gleich, ob als Eigentümer, Erbe, Erbengemeinschaf t oder Eheleute in Scheidung. Wenn alle am Verkauf Beteiligten sich grundsätzlich einig sind, haben alle dasselbe Interesse an einemmöglichst hohen Verkaufspreis. Bedarf es allerdings eines Wertgutachtens, das aufgrund von Erb- oder Scheidungsstreitigkeiten vor Gericht Bestand hat, so kommt manmeist nicht umher, einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen mit der Erstellung eines Gutachtens zur Ermittlung des in § 194 Baugesetzbuch normierten Verkehrswertes zu beauftragen. Hier bedient sich der Gutachter im Wesentlichen der Methoden der Immobilienwertermittlungsverordnung und der Marktdaten der jeweiligen Gutachterausschüsse. Da die Bezeichnung „Sachverständiger“ in Deutschland rechtlich nicht geschützt ist, bescheinigt die öffentliche Bestellung einem Sachverständigen, dass er auf einem bestimmten Fachgebiet besonders qualifiziert ist. Zudem sind öffentlich be- stellte Sachverständige darauf vereidigt, unabhängig und unparteiisch zu handeln. Das bedeutet: Dritte sollen sich auf das Ergebnis verlassen können. Theorie versus Praxis So zumindest in der Theorie. Denn in der Praxis besteht eine große Diskrepanz zwischen den von Gutachtern ermittelten Werten und den tatsächlich vonmir erzielten Verkaufspreisen. Teilweise sind die Verkaufspreise mehr als doppelt so hoch. Warum ist also nicht immer auf das Wertgutachten des Sachverständigen Verlass, wenn es umdie Verkaufsabsicht einer Immobilie geht? Die wenigsten Sachverständigen sind ständige, aktive Marktteilnehmer. Die beste Methodik ist nur bedingt hilfreich, wenn die Markdaten von gestern heute schon überholt sind. Wenn man Foto: Gerd Altmann / Pixabay bedenkt, dass Preissteigerungen bei Wohnungen und Häusern in Hannover in den letzten Jahren bei rund 10 bis 15 Prozentpro Jahr lagen, so ist die aktive Marktteilnahme fast Voraussetzung für das richtigeGespür, was potenzielleKäufer in naher Zukunft bereit sind, für eine Immobilie zu bezahlen. Und natürlich auch, um Trends in Echtzeit mitzubekommen. Und was tun beim Immobilienverkauf? Setzen Sie auf einen lokalen Partner vor Ort der Ihnen als Prof i und aktiver Marktteilnehmer denWert Ihrer Immobilie methodisch treffsicher und transparent ermittelt und entsprechende Verkaufserfolge nachweisen kann. Sie haben noch offene Fragen? Abhilfe gibts unter Tel. 0511/35366070 INFORMATIONEN Mehrwertmakler Immobilien René Becker Warmbüchenstr. 30 30159 Hannover Tel. 0511 / 35366070 becker@mehrwertmakler.de www.mehrwertmakler.de „ In der Praxis besteht eine große Diskrepanz zwischen den von Gutachtern ermittelten Werten und den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjQwNjM=