Die Sanierung eines Altbaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, mehr Wohnraum durch einen Dachausbau zu schaffen. Gut vorbereitet und geplant, ist ein solches Bauvorhaben preiswerter als der Neubau einer entsprechend großen Wohnung. Hier die zehn besten Tipps, damit es mit dem Umbau problemlos klappt! 1. Den Dachstuhl checken lassen Beim Dachausbau spielt der Dachstuhl eine tragende Rolle – und das buchstäblich. Gerade bei älteren Bauten lohnt sich eine professionelle Prüfung, allein schon, um auf Nummer Sicher zu gehen. Indizien für Bauschäden im Dachgeschoss können nur Fachleute erkennen. Holzmehl deutet beispielsweise auf einen Holzwurm hin. Dann kann der Dachstuhl marode sein und gilt als nicht mehr sturmfest – eine Reparatur ist dann ohnehin nötig. Nicht jeder Dachstuhl eignet sich gleichermaßen zum Wohnen. Über die Hälfte der Wohnfläche sollte eine Raumhöhe von mindestens 2,30 Meter haben. Frühzeitig gilt es auch festzulegen, ob die Raumaufteilung mit massiven Wänden erfolgen soll oder ob Leichtbauwände genügen. Ratgeber von dach.de 10 Tipps zum Dachausbau 34 Spezial Dachausbau 2. Die Vorschriften für den Dachausbau kennen Je nach Art und Umfang des Dachausbaus spricht der Gesetzgeber ein Wörtchen mit – oder auch nicht. Die Anbringung einer Untersparrendämmung und der Einbau von Dachfenstern beispielsweise sind in der Regel genehmigungsfrei, größere Umbauten – vor allem, wenn sie die Optik des Hauses verändern – bedürfen häufig bauamtlicher Zustimmung. Wer umfangreichere Ausbaumaßnahmen plant, sollte auch das Kürzel „EnEV“ kennen: Die Energie-Einsparverordnung verlangt ab einer definierten Grenze konkrete Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz des Gebäudes. Diese ist dann erreicht, wenn mehr als zehn Prozent des Daches erneuert werden. 3. Den Dachausbau günstig finanzieren Ein Dachausbau ist im Vergleich zu Grundstückspreisen und Neubaukosten sehr günstig. Zudem stehen für diese Baumaßnahme viele Fördertöpfe zur Verfügung. Herausragend ist das von der KfW aufgelegte Programm zur Modernisierung des Wohnraums. So sind bei der KfW derzeit bis zu 100.000 Euro Kreditsumme pro Wohneinheit möglich. Let the nature in! Pflanzen mit einem hohen Bedarf an Tageslicht fühlen sich im hellen Dachgeschoss besonders wohl und sorgen für eine entspannte Atmosphäre.
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