www.blauer-engel.de/uz195 · ressourcenschonend und umweltfreundlich hergestellt · emissionsarm gedruckt · überwiegend aus Altpapier RG4 Nr. 1 Februar/März 2023 22. Jahrgang www.bwi-magazin.de NIEDERSACHSEN E.V. KOOPERATIONSPARTNER DES r Jetzt wird’s bunt! WO H N T R E N D S 2 0 2 3 Neue Farben und ein Plus an Individualität W Ä R M E W E N D E K ann Ihr Haus Wärmepumpe? E N E R G I E A U T A R K I E S o werden Immobilien wieder erschwinglich
Februar/März 2023 3 Liebe Leserinnen, liebe Leser, manchmal tut es einfach gut, sich in die eigenen vier Wände zurückzuziehen und die Weltlage wenigstens eine Zeitlang auszublenden. Denn nirgendwo fühlen wir uns wohler und können besser entspannen als hier. Wie es in Ihrem Zuhause so richtig gemütlich wird, erfahren Sie in unserer großen Wohntrends-Strecke ab Seite 10: Hier geben Ihnen die Expert:innen dreier Möbelhäuser aus der Region einen Einblick in die Trends, die uns in diesem Jahr erwarten. Sie zeigen auf, welche Möbelstücke und Farben echte Evergreens sind und sogar auf Dauer bleiben werden. Seien Sie gespannt auf vielfältige Inspirationen und neue Ideen und genießen Sie Ihr Zuhause – ein Ort, der für viele Menschen angesichts multipler Krisen keine Selbstverständlichkeit mehr ist. Sie wollen sich nicht nur neu einrichten, sondern auch Ihr Haus energieeffizienter gestalten? In dieser Ausgabe gibt Ihnen proKlima einen ausführlichen Überblick über neue Fördertöpfe, die Ihre Umbauprojekte unterstützen – von Beratungen über die Dämmung der Gebäudehülle bis zu einer nachhaltigen Wärmeversorgung. À propos Wärmeversorgung: Auf gleich mehreren Seiten erfahren Sie, ob auch Ihr Haus „Wärmepumpe kann“, welche rechtlichen Aspekte bei dieser Heizungsart zumTragen kommen undwas Sie in Sachen Kältemittel bei dieser Technologie beachten sollten. Und wie man in diesen Zeiten doch noch den Weg in die eigene Immobilie findet, erklären die Finanzierungsprofis von Dr. Klein in einem ausführlichen Gespräch mit BWI. Sie empfehlen das Eigenheim nach wie vor als beste Altersvorsorge und geben wertvolle Einblicke in das Zinsgeschehen und die aktuelle Marktlage. Diesbezüglich haben wir für Sie noch einen guten Tipp, wie sich dank neuester Technologien der Weg in ein komplett energieautarkes und sehr bezahlbares Eigenheim finden lässt. Machen Sie es sich gemütlich! Herzlichst, Ihre Regine Krüger Redakteurin Foto: Redaktion Editorial
4 Inhaltsverzeichnis Titelfoto: SofaLoft Inhalt Die Wohntrends 2023 Sanieren in Eigenleistung Garten im Vorfrühling 10 26 30 41 Zukunftsfähige Wärmepumpen WOHNTRENDS Die Wohntrends 2023. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Raumgestaltung für gute Laune. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16 Stadt. Land. Plus!. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 IMMOBILIEN & FÖRDERUNG „Es kommt halt auf eine gesunde Mischung an“. . . . . . . . . . . . . . .18 Immobilien bleiben eine Top-Altersvorsorge . . . . . . . . . . . . . . . .20 Wärmewende im Fokus. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 „Zinsen spielen nur eine untergeordnete Rolle“. . . . . . . . . . . . . . 24 Zuschüsse für das Sanieren in Eigenleistung & Co.. . . . . . . . . . . . . 26 Bereit für künftige Generationen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 ENERGIESPAREN Wärmepumpen mit Kältemittel der Zukunft. . . . . . . . . . . . . . . . 30 Was rechtlich zu beachten ist. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32 Wärme ist grün . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 Funktionieren Wärmepumpen im Bestand?. . . . . . . . . . . . . . . . 34 Den Wandel beschleunigen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .35 Verbesserte Lufthygiene im Wohnraum . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Schimmelpilze in Innenräumen vermeiden. . . . . . . . . . . . . . . . 38 Sinnvoll heizen und lüften, um Schimmel zu vermeiden. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39 OUTDOOR & GARTEN Artenschutz im eigenen Garten. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Der Garten im Vorfrühling. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 Jetzt Ackerpate werden!. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 Wer gestaltet die attraktivsten Blühflächen für Insekten?. . . . . . . . . . 42 MESSEN & AUSSTELLUNGEN Innovative Wohnideen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 Messen und Veranstaltungstermine 2023. . . . . . . . . . . . . . . . . 44 Schöner Bauen & Wohnen kehrt zurück . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 Impressum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
Februar/März 2023 5 Der Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) empfiehlt Nicht die Katze im Sack kaufen Im angespannten Immobilienmarkt bieten Zwangsversteigerungen die Mögl ichkei t , einHaus unterhalb des Marktwertes zu erwerben. Die rechtlichen Rahmenbedingungen bergen jedoch erhebliche Risiken, so die Experten des Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). So sei es häufig schwierig, das Haus vorab zu besichtigen und die Bausubstanz einschätzen zu können. „Wer die Katze im Sack kauft, läuft Gefahr, in die Kostenfalle zu tappen“, sagt BSB-Sprecher Erik Stange. Verschleppte Baumängel, unerkannte Schäden und ein Sanierungsstau könnten schnell jede Finanzierung sprengen. Es drohen unkalkulierbare Zusatzkosten, die auf den Kaufpreis aufschlagen. „Käufer:innen sollten vor der Versteigerung unbedingt unabhängige Sachverständige hinzuziehen“, sagt Stange. Auf Grundlage der zur Verfügung stehenden Dokumente und Unterlagen können die Expert:innen eine erste Einschätzung treffen, ob und welche Gefahren lauern. www.bsb-ev.de Kermi: Behagliches Raumklima Heizen und Lüften im System denken Weg von fossi len Brennstof fen: Viele Baufamilien und Modernisierer:innen wünschen sich mehr Unabhängigkeit von der Öl- und Gasversorgung sowie den steigenden Preisen. Effiziente Heizsysteme auf Basis erneuerbarer Energ ien rücken daher immer stärker in den Fokus. Raumklima-Spezialist Kermi bietet innerhalb seines „Systems x-optimiert“ umfängliche Lösungen aus einer Hand: Von der hocheffizienten x-change dynamic Wärmepumpe über die variable x-well Wohnraumlüftung bis zu vielerlei Heizkörpermodellen sowie Flächenheizung/-kühlungs-Varianten. Einzeln bereits auf maximale Effizienz ausgelegt, können die Komponenten ganz nach Bedarf zusammengestellt werden und zeigen kombiniert im System ihre volle Stärke – für ein behagliches Raumklima und maximale Energieeinsparungen. www.kermi.de/raumklima Ideales Zusammenspiel: Wärmepumpe x-change dynamic pro (links), Puffer- und Warmwasserspeicher x-buffer combi (Mitte) und das kompakte Lüftungsgerät x-well F270 (Mitte, oben). Verschleppte Baumängel, unerkannte Schäden und ein Sanierungsstau können Finanzierungen sprengen. Foto: Kermi Kurz notiert Schwabengitter Boden versiegeln? Nein danke! Nur für einen Parkplatz oder eine Einfahrt wertvollen Boden mit Pflaster oder Asphalt versiegeln? Nein, danke! Schwabengitter bieten eine schonende Alternative zu Betonflächen und herkömmlichen Rasengittersteinen. Die Gitter bestehen zu 100 Prozent aus Recyclingmaterial, sind belastbar und sorgen für eine flächige Regenwasser-Versickerung. Die Schwabengitter, auf die es zehn Jahre Garantie gibt, sind bereits in ein Quadratmeter große Einheiten vorgesteckt und ermöglichen so eine unkomplizierte Verlegung. Die Anschlusskanten des cleveren Stecksystems lassen sich sehr einfach mit einer normalen Astschere einschneiden. Schwab Rollrasen hat zwei verschiedene Sorten im Programm: das Schwabengitter 2000 für Schotter- oder Kiesunterbau sowie das direkt auf die Rasenfläche zu verlegende Schwabengitter Ontop. www.schwab-rollrasen.de Der einfache Unterbau, die schnelle Verlegung und vor allem der Langlebigkeit des Materials machen die Gitter zu einer preisgünstigen Befestigungsmöglichkeit. Foto: Schwab-Rollrasen Foto: pixabay
Wieder verfügbar: Individuelle Vor-Ort-Beratungen Gebäude-Check nutzen Seit Januar 2023 bietet die Klimaschutzagentur Region Hannover in Kooperation mit der Verbraucherzentrale wieder GebäudeChecks vor Ort an. Die Einstiegsberatungen richten sich an Hausbesitzende, die sich vor besonders hohenHerausforderungen bei der Sanierung ihres Wohnhauses in der Region Hannover sehen oder die nicht an einer Online-Beratung teilnehmen können. Für die Beratungwird Sie ein:e Energieberater:in vor Ort besuchen und erste Schritte zur energetischen Sanierung erläutern. Dafür fällt ein Eigenanteil von 30 Euro an. Interessiert? Dann schnell auf zur Anmeldung, da die Termine begrenzt sind – die einzelnen Postleitzahlgebiete werden nach und nach freigeschaltet, das Angebot auf diese Weise regelmäßig erweitert. www.klimaschutz-hannover.de Foto: Redaktion Wärmebrücken auf der Spur: Die Energieberater:innen beraten vor Ort und legen Einsparpotenziale offen. 6 Kurz notiert Kurz notiert TÜV-Verband e. V. Prämien für E-Autos und Plug-In-Hybride Die staatliche Förderung für Elektroautos und Plug-in-Hybriden wurde umgestellt: Die Förderung für E-Autos, die weniger als 40.000 Euro kosten, sank ab Januar 2023 von derzeit 6000 auf 4500 Euro. Für teurere E-Autos wird es nur noch 3000 Euro statt 5000 Euro geben. Ab einem Kaufpreis von mehr 65.000 Euro zahlt der Staat weiterhin keine Kaufprämie. Außerdem soll die reduzierte Förderung für reine E-Autos ab 1. September 2023 nur noch an private Autokäufer:innen ausgezahlt werden und nicht mehr für Dienst- oder Handwerkerfahrzeuge gelten. Gezahlt werden soll aus dem Fördertopf nur so lange, bis die Mittel ausgegeben wurden. Die Kaufprämie für aufladbare Plug-in-Hybride (PHEV), die noch einen Verbrennungsmotor an Bord haben, lief Ende 2022 ganz aus. www.tuev-verband.de Künftig profitieren nur noch private Käufer:innen von der E-Auto-Prämie. Foto: Umweltdruckhaus
Februar/März 2023 7 Foto: Leszek Czerwonka – stock.adobe.com Am 7. Mai 2023 ist „Tag des deutschen Fertigbaus“ Bauinteressenten aufgepasst! Das Eigenheim ist und bleibt die beliebteste Wohnform der Deutschen. Wer mit dem Gedanken spielt, seinen Haustraum in diesem Jahr voranzubringen, sollte sich den „Tag des deutschen Fertigbaus“ am Sonntag, 7. Mai 2023, vormerken. Dann laden Fertighaushersteller in ganz Deutschland Bauinteressierte ein, ihre Bauweise besser kennen zu lernen und mehr über ihre Qualitätsversprechen und Planungssicherheit zu erfahren. BeimAktionstag lassen sich bei einem oder mehreren Herstellern Kontakte knüpfen, Informationen sammeln und bei einer Werksführung die moderne Hausfertigung in großenWerkshallen live erleben. Dabei werden auch in diesem Jahr am 7. Mai der kulinarische Genuss sowie ein buntes Rahmenprogramm für Kinder nicht zu kurz kommen. www.tag-des-deutschen-fertigbaus.de ZSW und BDEW legen aktuelle Berechnungen vor Erneuerbare deckten 2022 fast 50 % des Stromverbrauchs Erneuerbare Energien haben im Jahr 2022 insgesamt 47 Prozent des Bruttostromverbrauchs gedeckt. Das zeigen vorläufige Berechnungen des Zentrums für Sonnenenergie- und Wasserstoff-Forschung Baden-Württemberg (ZSW) und des Bundesverbands der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW). Damit ist der Anteil um fünf Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen. Für den Zuwachs verantwortlich waren vor allem der windreiche Jahresbeginn mit Rekordwerten in der Stromerzeugung aus Windenergie an Land und die sonnigen Sommermonate. Auch bei Windenergie auf See und Biomasse gab es leichte Zuwächse. „Für eine sichere, unabhängige Energieversorgung der Zukunft sind Investitionen in Erneuerbare, aber auch in Speicher, Netze und wasserstofffähige Gaskraftwerke unabdingbar“, sagt Kerstin Andreae, Vorsitzende der BDEW-Hauptgeschäftsführung. www.zsw.de Wie wird ein Fertighaus gebaut? – Beim „Tag des deutschen Fertigbaus“ erhalten Bauinteressierte auch in diesem Jahr Antwort. Foto: BDF/SchwörerHaus Die Erneuerbaren Energien müssen in Deutschland zügig ausgebaut werden. Foto: Harald Dietz, Copyright ZSW
Umfrage: Wunsch nach Versorgungssicherheit beflügelt Akzeptanz Erneuerbare im Aufwind Die Akzeptanzumfrage 2022 der Agentur für Erneuerbare Energien (AEE) zeigt, dass die Energiekrise vor dem Hintergrund von Versorgungssicherheit, Inflation und Abhängigkeiten von autokratischen Staaten zu einem Umdenken in der Bevölkerung geführt hat: Die Akzeptanz der Erneuerbaren Energien ist gestiegen. 86 Prozent der Bürger:innen sprechen sich für ihren Ausbau aus. Ein starkes Signal aus der Bevölkerung, das deutlich macht, dass für die Gesellschaft Versorgungssicherheit nur mit einer nachhaltigen Energiewende erreicht werden kann. „Das Potenzial der Erneuerbaren Energien ist längst nicht ausgeschöpft und besonders vor dem Hintergrund der steigenden Energiepreise ist ihr schneller Ausbau unerlässlich“, betont Dr. Robert Brandt, Geschäftsführer der Agentur für Erneuerbare Energien. „Die hohe Akzeptanz ist ein wichtiger Impuls, da sie eine zentrale Rolle in der Energiewende spielt.“ www.unendlich-viel-energie.de Foto: AEE Kurz notiert 8 Kurz notiert 2023 steht der Austausch vieler Rauchwarnmelder an Update für die schrillen Lebensretter In vielen Wohnungen müssen 2023 die Rauchwarnmelder ausgetauscht werden, erinnern die Sachverständigen von DEKRA. Der Grund: Die Pflicht zum Einbau von Rauchmeldern ist in einigen Bundesländern vor rund zehn Jahren in Kraft getreten. Häufig werden Rauchwarnmelder verwendet, die spätestens nach zehn Jahren getauscht werden müssen, weil die Elektronik in den Geräten den Rauch eines entstehenden Brandes nicht mehr ausreichend schnell und zuverlässig erkennen kann. „Bei einemBrand sterben die meisten Menschen nicht durch Feuer, sondern an einer Rauchgasvergiftung. Im Schlaf ist die Fähigkeit verringert, Rauch oder Feuer zu bemerken“, sagt DEKRA Brandschutz-Experte Lars Inderthal. „Die Technik der Geräte wurde in den letzten zehn Jahren weiterentwickelt. Geräte der neuesten Generation mit dem ‚Q-Label‘ neigen kaum noch zu Fehlalarmen und erkennen Störungen selbständig. Durch die fest eingebaute Batterie funktionieren sie zehn Jahre lang sehr zuverlässig.“ www.www.rauchmelder-lebensretter.de xxx Foto: Thorben Wengert / pixelio.de WIR BAUEN WOHN(T)RÄUME! www.fingerhuthaus.de Fingerhut Haus GmbH & Co. KG • 31241 Ilsede • Ilseder Hütte 10 Thomas Kirchmann • Vertriebsleitung Nord • Tel. 05172-94215 E-Mail thomas.kirchmann@fingerhuthaus.de Fingerhut Haus - individueller Hausbau mit ökologischer Verantwortung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Februar/März 2023 Twinson Terrassen von Deceuninck Sorgenfrei in den Frühling Die Twinson Terrassens y s teme Cha - racter Massive und Majestic Massive Pro von Deceuninck sind pf legeleicht, lassen sich schnel l montieren und sind umwelt freundlich. Der hochwer t ige WPCWerkstof f aus Holz und Kunststoff sorgt für besonders einfache Pflege. Ein Streichen der Dielen entfällt und die Reinigung beschränkt sich auf eine jährliche Hochdruckreinigung. Majestic Massive Pro verfügt zusätzlich über eine Ummantelung aus Kunststoff gegen ein Eindringen von Flüssigkeiten. Beide Systeme sind widerstandsfähig, splittern und faulen nicht, sondern kein Harz ab und sind sehr rutschfest. Die Dielen werden in Europa produziert und PEFC-zertifiziert. Sie sind zu 100 Prozent recyclingfähig und besitzen einen Recyclingkern aus 50 Prozent Holz und recyceltem PVC. www.deceuninck.de/terrassen Sowohl Character Massive und Majestic Massive Pro sind nicht nur widerstandsfähig und kratzfest, zudem splittert nichts oder fault gar, sondert kein Harz ab und ist sehr rutschfest. Foto: Deceuninck Germany Ratgeber hilft, Ausgaben fürs Wohnen zu deckeln Mietkosten im Griff Immer weniger Menschen planen, angesichts explodierender Kosten und steigender Hypothekenzinsen zu bauen. Und sehen sich stattdessen nach einer Mietwohnung um. Gestiegene Nachfrage, ein ohnehin enger Wohnungsmarkt und galoppierende Inflation: Die Angebotsmieten kletterten zuletzt kräftig im Schnitt um fast sechs Prozent. Der Ratgeber „Mietkosten imGriff“ von Verbraucherzentrale und DeutschemMieterbund zeigt anschaulich, wo und wie die Ausgaben fürs Wohnen gedeckelt werden können. Er begleitet dabei von der Wohnungssuche über die Betriebskostenabrechnung bis hin zur Kündigung des Mietverhältnisses. Der Ratgeber „Mietkosten imGriff. Nebenkosten, Mieterhöhung, Wohnungsmängel“ hat 192 Seiten und kostet 16,90 Euro, als E-Book 12,99 Euro. Er ist in den Beratungsstellen der Verbraucherzentralen und im Buchhandel erhältlich. www.ratgeber-verbraucherzentrale.de Anhand zahlreicher Fallbeispiele wird im neuen Ratgeber die Rechtslage erläutert.
10 Wohntrends 2023 Laut den Interior-Spezialisten von Möbel Hesse wird 2023 das Jahr der Gegensätze: Organische, fast skulpturaleMöbel und Accessoires kontrastieren zu klaren, oft geometrischen Linien. Starke Farben treffen sanfte Töne. Und zeitlose Designklassiker sind Eyecatcher in einem modernen, reduzierten Wohnstil. Ein großes Thema sind laut Möbel Hesse sogenannte Funktionsmöbel, die Flexibilität und Design vereinen. Beispiel: der Wandschreibtisch der Manufaktur Scholtissek, der geschlossen wie ein edles Highboard wirkt. Den Trend hin zu Funktionsmöbeln sieht man auch bei Möbel Porta: Laut den Möbelexperten aus Laatzen setzen sich bei der älteren Generation immer mehr Funktionalitäten im Bereich Polster durch. Bei den Jüngeren sei genau das Gegenteil der Fall: Hier seien offene Formen ohne viel Schnickschnack sowie schwebende Optiken beliebt. Neben Sesseln seien Kastenmöbel bei den Porta-Kunden groß im Trend: Oft würden nur noch Einzelelemente bestellt und in Szene gesetzt. Deutlich weniger beliebt seien derzeit Komplettwände, so die Möbelprofis von Porta. Auch sie sehen einen Trend zum Reduzierten, zumMinimalismus. Individuelle Baumkantentische Dem stimmt Einrichtungsexpertin Sylvia Sobbek, Geschäftsführerin vom Sofa-Loft aus Hannovers Südstadt, zu: Auch für sie bleiben Kastenmöbel wie Sideboards aus Naturhölzern, Natureiche oder Akazienholz angesagt. „Das sind echte Dauerbrenner. Wir beobachten, dass die Kundenwünsche Dem persönlichen Lebensraum kommt eine ganz besondere Rolle zu, denn er macht einen Großteil unserer Lebensqualität aus. Er ist Rückzugsplatz, Wohlfühloase und Ort der Entspannung zugleich. Hier verwirklichen wir kreative Ideen, lassen unserer Fantasie freien Lauf, sammeln neue Energie, tanken unsere Batterien auf. Längst sind die Bedürfnisse nicht mehr nur auf die Funktion ausgerichtet – Faktoren wie Design, Trends, Farben und Formen spielen beim Einrichten eine ebenso große Rolle. Für eine harmonische Atmosphäre und ein positives Lebensgefühl sorgen ausgewogene Farben, Formen und Materialkompositionen. Bevor Sie ein Haus bauen, einen Umbau planen oder eine neue Wohnung einrichten, sollten Sie einige grundsätzliche Überlegungen anstellen. Welches Gesamtkonzept verfolge ich – will ich barrierefrei bauen, energieeffiziente Maßnahmen einbeziehen, familienorientiert wohnen? Entsprechend will die Innenausstattung mit Bedacht geplant und realisiert sein. Wir haben Hannoversche Möbelhäuser zu den Möbeltrends 2023 befragt. Seien Sie gespannt auf kreative Inspirationen, neue Ideen und individuelle Anregungen und finden Sie so Ihren ganz persönlichen Einrichtungsstil. Lesen Sie selbst! Wohnen mit mehr Wohlbefinden Cocooning, Homing oder Minimal i smus? Die Wohntrends 2023
Februar/März 2023 11 immer individueller werden. Viele wollen genau das, was andere nicht haben und suchen besondere Einzelteile“, sagt sie. Neu sind 2023 natürlich belassene Baumkantentische mit unebenen Rändern und Fehlern im Holz, die mit Epoxidharz aufgefüllt werden. Jeder Tisch ist automatisch ein Unikat, da er handgefertigt wird. Damit kommt man dem Wunsch nach individueller Gestaltung in den eigenen vier Wänden entgegen, ebenso wie der angesagte Vintage-Look, bei dem Möbel aufgearbeitet werden oder gleich in einem Used-Look daherkommen. Auch Swen Fechner, Geschäftsführer von Porta, bestätigt den Minimalismus-Trend, der sich immer stärker durchsetzt: „Weniger ist vielfachmehr.“ Bei den Materialien und Stoffen stehen die Zeichen für ihn ganz klar auf Materialmix. Laut Möbel Hesse sind nach wie vor natürliche und langlebige Materialien wie Leder, Holz, gern auch in Rillenstruktur, Stein und Marmor angesagt. Sie werden gern im Industrial-Style mit Glas, Keramik oder schwarzem Metall kombiniert. Glänzende Details in trendigem Kupfer verleihen der Einrichtung einen Hauch von Luxus, vor allem in Kombination mit dezenten Farben. Kuschelige Stoffe und Cord Bei den Oberflächen der Polstermöbel dominieren 2023 kuschelige Stoffe wie Bouclé und Teddy, Samt und Velours. Cord boomt weiter, vor allem in Weiß. Diesen Trend bestätigt auch Möbelfachfrau Sylvia Sobbek: „Absolut trendy sind Cordstoffe in allen Variationen – von Fein- bis Grobcord ist alles gefragt, gerade bei Sofas. Manches hingegen bleibt immer modern, etwa Garnituren in diversen Grautönen. Es gibt einfach kein Möbeljahr ohne!“, berichtet sie, und dass loungige Big-Sofas ebenfalls en vogue bleiben. Für Swen Fechner steht auch 2023 der Holzmix mit Metall oder hochglänFotos: SofaLoft Bei den Oberflächen der Polstermöbel dominieren 2023 kuschelige Stoffe wie Bouclé und Teddy, Samt und Velours. zende Optiken im Fokus. Ein starker Trend seien neben den bereits angesprochenen Kastenmöbeln auch Frontoptiken in Riffeloptiken sowie Baumoptiken. Die Interieur-Experten von Hesse verweisen zudem auf skulpturale Möbel, etwa die Sofas des Edra-Designers Francesco Binfaré, den „Meister des weichen Designs“. Seine Möbel würden die Bewohner sprichwörtlich umarmen. Zudem bleiben Leuchten 2023 ein besonderes Statement der Einrichtung: mal exzentrisch, verspielt oder puristisch. Leuchten schaf fen außergewöhnliche Lichtstimmungen. Welche Farben kommen, welche gehen? Farben spielen eine zentrale Rolle in Räumen, denn sie bewirken Stimmungen. Das heißt: Kein Rot im Schlafzimmer, wenn Sie gern ruhig schlafen möchten. Achten Sie im Büro auf Blau- und Grüntöne, denn das fördert
12 Wohntrends 2023 die Konzentration. Der Zweck des Raumes entscheidet über die Farbe!, betont Sylvia Sobbek. Die aktuellen Möbelfarben folgen der Mode, wie sie beobachtet: von Fuchsia über Rosé- Abtönungen bis ins Lila, aber auch Curry bleibt angesagt. „Und wenn Sie sich fragen, warum man sich in manchen Wohnungen und Häusern besonders wohlfühlt, dann könnte das an FengShui liegen. Recherchieren Sie ruhig ein wenig im Internet, da gibt es gute Tipps, damit der Energiefluss auch in Ihrem vier Wänden stimmt.“ Viva Magenta Von den Einrichtungsexperten von Porta gibt es eine klare Empfehlung für Grüntöne, ferner weiterhin Grau- und Naturtöne. Auf dem absteigenden Ast hingegen seien Rottöne, die ebensowie Schwarz und Weiß nicht mehr so gefragt seien. Dass Grün im Trend liegt, bestätigt auch das Hesse-Team: Von sanftemSalbei bis zu dunklemTannengrün – Grün in allen Facetten sei nach wie vor sehr beliebt. Die Farbe bringt die Natur ins Haus, genauso wie das Wofür stehen die Farben? Blau: Farbe von Meer, Wasser, Himmel, Weite, Kühle. Lieblingsfarbe im Bad. Vor allem helles Blau wird gern eingesetzt, um Räume optisch zu vergrößern. Gelb: Farbe der Sonne, des Lichts, der Freude. Der richtige Ton lässt einen Raum heller und wärmer erscheinen. Schafft eine kreative Atmosphäre im Arbeitszimmer. Grün: Farbe der Natur, Hoffnung und Ruhe, die Räume in Wohlfühloasen verwandelt. Helle Grüntöne beleben, weiß gebrochene besitzen eine heilsameWirkung. Für Küche, Bad und Wohnbereich geeignet. Rot: Farbe von Liebe, Leidenschaft, Feuer, Dominanz. InMaßen eingesetzt verbreitet sie Energie und Kraft. Mit gelblichen Rottönen lassen sich gut Akzente imWohnbereich setzen. Schwarz: Farbe der Trauer, der Nacht, der Eleganz. Für größere Flächen ungeeignet. Schwarze Möbel und Accessoires wirken dagegen seriös und stilvoll. Weiß: Farbe der Reinheit und Unschuld. Allround-Talent in der Wohnraumgestaltung. Den echtenWohlfühlfaktor erzeugt ein mildes Weiß mit leichtem Gelbanteil. Orange: Farbe der Wärme, Geborgenheit, des Wohlbef indens. Helle Orangetöne im Wohn- und Arbeitsbereich haben eine gesellige Wirkung. Violett: Farbe der Konzentration, Mystik, Meditation, des Glaubens. Sorgt für feierliche Stimmung in Empfangsräumen. Durch die appetithemmendeWirkung nicht für Küche und Esszimmer empfehlenswert. „Du kannst nicht ein Haus lieben, das ohne Gesicht ist und in dem Deine Schritte keinen Sinn haben.“ Antoine de Saint-Exupéry, Fotos: Möbel Porta Wohnen im Jahr 2023: Möbel Porta gibt Einblicke in die Ausstellung.
Februar/März 2023 Himmelblau, das sich 2023 durchsetzen wird. Egal ob im jungen Scandi-Stil, im eleganten Wohnen oder im modernen Ambiente: Der frische Farbton passt auch gut zu eher zeitlosen Farbkombinationen und wird bevorzugt mit Sand, Greige und Weiß kombiniert. Akzente setzt gern ein dunkles Rot, und wer es noch kraftvoller mag, wählt vielleicht die Pantone-Farbe des Jahres: Viva Magenta. Der Farbton mit der Kennziffer 18-1750 gehört zur Familie der Purpurfarben. Viva Magenta sei eine echte Statement-Farbe, heißt es beim weltweit agierenden Farbhersteller Pantone. „Sie gilt als kraftvoll und stärkend, selbstbewusst, aber nicht aggressiv. Eine Farbe, die mutig ist und voller Witz – und ein neues Signal der Stärke, des Optimismus und der Energie – eine besondere Farbe für eine besondere Zeit.“ Profitipps für Wohnräume Was die eigenen vier Wände betrifft, so empfiehlt man bei PortaMöbel, StilrichMit Farben sorgen wir gezielt für eine kühle, warme oder neutrale Wohnatmosphäre. Zu den warmen Tönen gehören rot, orange und gelb – Farben, die aufgrund ihrer Signalwirkung oft als aggressiv empfunden werden. Bei der Akzentuierung sind sie dagegen eine gute Wahl, sie verleihen Räumen eine wohnliche und behagliche Ausstrahlung. Rosa als abgeschwächte Form von Rot präsentiert sich zart, weiblich und mit einem Hauch von Luxus, kann bei übermäßigemEinsatz aber auch leicht ins Kitschige abfallen. Kühle Farben wie blau und violett lassen Räume weitläufiger erscheinen. Blau wirkt beruhigend und entspannend. Für die Wohnraumgestaltung unverzichtbar sind die neutralen Farben Weiß, Grau und Schwarz, die gern als Hintergrundfarben eingesetzt werden. Bei der Entwicklung eines Farbkonzeptes sollten vor allemFunktion, Umfeld und Nutzung der Wohnräume eine Rolle spielen. Während Küchen eher dezent gestaltet werden, vertragen Räume, in denen man sich kurzfristig aufhält – wie Treppenhäuser, Flure oder Gästetoiletten – kräftige Farben. Dunkle Zimmer, die nachNorden oder Osten ausgerichtet sind, harmonieren mit warmen Farben, helle Zimmer in Süd- und Westausrichtung dagegen mit kühlen Tönen. Mit Farben positive Stimmungen erzeugen IP VIDEO TÜRSTATION DoorBird steht für die Verbindung von exklusivem Design mit innovativer IP-Technologie im Türkommunikationsbereich. Moderne IP-Video-Technologie für Neubauten und Bestandsgebäude Einfache Installation via PoE Schlüsselloser Zutritt per App, RFID, Keypad oder Fingerprint Integration in Gebäude- und Hausautomation möglich Kompatibel mit KNX, Loxone, AVM FRITZ!Fon, SIP u.v.m. www.doorbird.com Part of ASSA ABLOY Foto: Porta Möbel Von den Einrichtungsexperten von Porta gibt es eine klare Empfehlung für Grün- und Grautöne.
tungen gezielt einzuhalten und nicht zu viel zu mischen. Die Interior-Experten vonMöbel Hesse betonen, dass imMittelpunkt einer Einrichtungsplanung immer die Persönlichkeit des Menschen stehen sollte, die viel wichtiger als alle Trends sei: „Es ist unsere Leidenschaft, für jeden unserer Kunden seinen ganz persönlichen Wohn- und Lebensraum mitzugestalten“, sagen sie. „Wir geben Inspirationen, beraten individuell und maßgeschneidert. Unsere Arbeit ist ein wenig wie ein Konzert mit vielen Instrumenten. Alles spielt feinnuanciert und vertrauensvoll zusammen – mit einem Ziel: das Schaffen eines unverwechselbaren Zuhauses für unsere Kunden.“ Die fernöstliche Philosophie Feng Shui setzt auf die Harmonie des Menschen mit seiner Umgebung. Ziel ist es, durch die besondere Gestaltung der Wohn- und Lebensräume dasWohlbefinden von Körper undGeist zu stärken. Nach der Feng-Shui-Lehre orientieren sich alle Dinge dieser Welt an den fünf Grundelementen Feuer, Metall, Erde, Holz und Wasser. Eine Wohnung oder ein Haus umfasst acht Lebensbereiche, die von Familie, Reichtumund Anerkennung über Karriere, Partnerschaft und Wissen bis hin zu Kreativität und Hilfsbereitschaft reichen. Die räumliche Mitte bildet das Tai Chi als Symbol für Lebenskraft, Zentrierung und Ausgleich der Gegensätze. Um fließende Energieströme zu erzeugen, werden Farben, Grundelemente und Lebensbereiche denHimmelsrichtungen zugeordnet. Dabei unterstützt die farbliche Gestaltung verschiedene menschliche Fähigkeiten, beispielsweise gibt es einen positiven Zusammenhang zwischen der Himmelsrichtung Norden, dem Element Wasser und dem Lebensbereich Karriere. Aktivierende Farben sind Blau und Schwarz, die Formensprache sollte unregelmäßig sein. Günstige Dekorationen sind Schalen mit Wasser, Aquarien oder Bilder mit Wassermotiven. Eine ideale Farbkombination für einen nach Süden ausgerichteten Raum, der das Element Feuer und die Lebensbereiche Ruhmund Anerkennung symbolisiert, ist beispielsweise Rot/Orange. Gestärkt wird das Element durch scharfkantige Formen, helle Kunstwerke und glänzende Gegenstände. 14 Wohntrends 2023 Mehr Glück und Gesundheit durch Feng Shui Statementleuchten: Das Ambiente by Hesse ist unter anderem Bühne für die Serie „Caboche“ von Foscarini (von links), die mundgeblasenen Lichtobjekte der Kollektion Eloa und die Stehleuchten von Penta. Fotos: Möbel Hesse Skulptural und komfortabel: Das Sofa Standard des italienischen Herstellers Edra scheint den Besitzer förmlich zu umarmen. Illusration: Freepik.com
Akzente mit Accessoires setzen Dass die Persönlichkeit der Bewohner immer im Fokus stehen sollte, kann die Geschäftsführerin vom SofaLoft aus der Südstadt nur unterstützen. Für sie besteht das A und O des Einrichtens darin, dass man sich selbst wohlfühlt und sich nicht für andere einrichtet: „Kaufen Sie nur Möbel, die Ihnen selbst gefallen undmachen Sie aus IhremZuhause ein echtes Domizil, eine Wohlfühloase!“, rät sie. Ein Licht oder eine Lampe auf der Fensterbank setzen schöne Akzente – je nach persönlichem Stil sollte man mit Accessoires arbeiten. Dazu gehören Vorhänge, Kissen, Tagesdecken, die für große Wirkung sorgen können. Auch individuelle Kunstwerke stehen für Individualität und können viel in den eigenen vier Wänden bewirken. Tipp der Redaktion: Sprechen Sie Sylvia Sobbek direkt an – sie ist passionierte Malerin mit eigenen Ausstellungen, erstellt auf Wunsch aber auch Auftragsarbeiten, die jedem Raum eine besondere Wirkung verleihen. rk ARMATUREN, BADMÖBEL, KERAMIKEN & WCs STILVOLL MODERN EXKLUSIV ELEGANT KOMFORTABEL PFLEGELEICHT FLIESEN,WANDPUTZE & WASSERFESTE TAPETEN WELLNESS SPORTLICH WOHLBEFINDEN WHIRLPOOLS, SWIMSPA & INFRAROTKABINEN HOCHWERTIG UNWIDERSTEHLICH ERFRISCHEND DUSCHEN, BRAUSEN & BADEWANNEN Besuchen Sie jetzt die neue und mehrfach ausgezeichnete Badausstellung in Ronnenberg. Weitere Infos unter www.holtzmann.net . Tag egin t eder im Bad, schön Bäder bei Hol zman Holtzmann & Sohn GmbH • Lange Straße 19 • 30952 Ronnenberg • 0511 4381-600 | Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin! ai167507666539_BWI _ bad 2023_01_18.pdf 1 30.01.23 12:04 Ein schönes Beispiel für ein Funktionsmöbel ist der Wandschreibtisch der Manufaktur Scholtissek, der geöffnet eine Laptophalterung und Schubkästen zeigt, geschlossen wie ein edles Highboard wirkt, egal ob in knorriger Eiche oder astigem Nussbaum. Foto: Möbel Hesse
Farben spielen in unseremLeben eine besondere Rolle. Sie sind das erste, das wir in unserer Umgebung wahrnehmen. Liegen doch in ihr alle Möglichkeiten einer emotionalen Reaktion. Es ist schon eine sehr große Herausforderung an sich selbst, das „Spiel des Lebens“ wertschätzend und ausgeglichen mit sich selbst zu gestalten, denn die Gegenspieler „Innerer Schweinehund & Co. KG“ weilen stets an unserer Seite. Das ist auch gut so, drücken sie ja schließlich auch ein paar unserer Knöpfe, damit wir reagieren :-) Wichtig ist nur dabei, den Kontakt zu sich selbst nicht zu verlieren. Genau hierfür brauchen wir Räume und Umgebungen, in denen wir uns wohl und geborgen fühlen. Das Thema Vertrauen ist ein entscheidender Faktor in unseremDenken undHandeln und somit in unserer Art frei, glücklich und erfolgreich zu sein. Wie gut ist es doch dann, täglich selbst entscheiden zu können, wieviel wir hiervon bekommen und aufnehmen wollen. Tun wir das denn auch? Oftmals eben nicht … Wer bin ich? Was soll ich hier? In einer Zeit des stetigen Wandels und einer sehr leistungsorientierten Gesellschaft fällt es uns nicht immer leicht, den eigenen Platz zu finden. Wer bin ich? Was ist hier auf diesem Planeten meine Aufgabe? Fragen dieser Art ploppen hin und wieder wie ein PopUp vor Wer in der Region Hannover nach hochwertigen Malerarbeiten googelt, kommt um Malermeister und Blogger Matthias Schultze nicht herum: Als digitaler Pionier ist Schultze auf allen Kanälen präsent. Und ganz gleich, ob Betonoptiken, fugenlose Böden oder exklusive Fassadenanstriche: In der BWI-Lifestyle-Rubrik zeigt der Experte regelmäßig Trends und Inspirationen, wie Ihre vier Wände ganz groß herauskommen! Fotos: Matthias Schultze, www.mein-maler.de Mein-Maler .de: Warum wi r Menschen Farbe brauchen Raumgestaltung für gute Laune uns auf, wenn wir wenig Kontakt zu unserem Inneren haben. Dann steuernwir wie automatisiert durch Aufgaben und Herausforderungen. Oftmals ist das Ergebnis dann nicht mit unseren Wünschen deckungsgleich. Nun, wir sind keine Psychologen, sprechen aber aus unseren Erfahrungen heraus zu Ihnen. Anordnung von Farbe – Melodien für Räume Die uns dann fehlende Kraft schöpfen wir an Orten, an denen sich Farbe bewusst in unser Denken einmischt, wo uns Menschen mit Worten und Verhalten wertschätzend begegnen und Musik mit Texten und Melodien unser Herz trifft. Ganz oft ist jedoch die Anordnung von Farbe und Textur unser Knotenpunkt, an dem wir immer wieder spüren, wiewertvoll die persönliche Inszenierung der Umgebung ist, in der wir uns befinden. Hier fühlen wir uns dann stark und tanken neue Kraft für weitere Ziele und Erlebnisse. Wir laden Sie ein, auch Ihre Räume und Umgebungen einzigartig und stimmig zu inszenieren. Hierfür stehen Ihnen ausgewählte Raumwandler aus dem MeinMalerNetzwerk herzlich gerne zur Seite. INFORMATIONEN www.mein-maler.de Neugierig geworden? Informationen zu Raumgestaltung für gute Laune finden Sie hier. Einfach den QR-Code scannen! 16 Wohntrends 2023
Februar/März 2023 17 Im grünen Süden Hannovers entsteht ein Wohnidyll für Menschen mit hohen Ansprüchen an Lage, Architektur und entspannten Lifestyle. „Wohnen amPark“ verbindet Urbanität mit Freiheit und Natur. Kaum zu glauben, dass nur wenige S-Bahn-Minuten entfernt das quirlige GroßstadtLeben tobt. Komfort trifft Eleganz und Lebensart „Wohnen am Park“ verbindet stilvolle Lebensart mit energieeffizienter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Alles wirkt leicht und elegant. Ungehindert fließen die Räume ineinander über. Durch die bodenhohen Fenster strömt Sonnenlicht. Entdecken Sie zeitgemäßenWohn- und Lebensraum für Stadtmenschen, welche die Ruhe und Freiheit der Natur lieben. Heute schon an morgen denken Wie wollen wir heute leben? Wie in ein paar Jahrzehnten? Barrierefreies Wohnen bietet mehr als selbstbestimmtes Leben im Alter. Mit „Wohnen am Park“ genießen Sie bereits jetzt mehr Komfort, mehr Leichtigkeit, mehr Möglichkeiten. Für mehrere Generationen unter einem Dach. Machen Sie, was Sie wollen. Leben Sie wie Sie wollen! Sechs exklusive Wohnungen auf drei Etagen Wohnflächen von 55 - 118 Quadratmeter Klimafreundliches KfW Effizienzhaus 55 (A+) Photovoltaikanlage & Garten inklusive Barrierefreie Wohnungen und Keller Eine Erdgeschosswohnung ist rollstuhlgeeignet Begrünte Carports und Vordächer Kibar Immobi l ien GmbH: „Wohnen am Park“ in Rethen Stadt. Land. Plus! Foto: Kibar Immobilien Elektrische Ladevorrichtungen sind vorinstalliert Fertigstellung des Projektes im April 2023 Unsere Welt ist ein Dorf Genießen Sie dörflichen Charme, wenn Sie zum Einkaufen in Rethens Ortskern gehen. Alles ist überschaubar. Alles ist da und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Vom Bäcker an der Ecke bis zum Supermarkt, vom kleinen Restaurant bis zum Ausflugslokal, vom Arzt bis zur Apotheke, von der Schule bis zu den Banken. Grüner wird’s nicht Einatmen, durchatmen, aufatmen. Der Rethener Park mit Baumlehrpfad ruht direkt vor der Haustür. Die Leineaue im Westen ist Heimat von Eisvogel, Nachtigall & Co. Im Osten erstreckt sich das Erbenholz mit Wiesen und Felder. Und die Seele jubelt auf. INFORMATIONEN wap.kibar.de Telefon 0171/22 21 02 2 Die Lage ist ausgezeichnet Naherholung: Rethener Park, Naturschutzgebiete, Golfplatz Ortszentrum: Fachgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Biergarten Verkehrsanbindung: Mit S- und -Bahn innerhalbweniger Minuten in der City, mit dem Auto über die Schnellwege zu den Autobahnen.
Immobilien & Förderung Seit 2016 besteht die Wohnbauinitiative der Region Hannover. BWI sprach mit den Regionsrätinnen Dr. Andrea Hanke, Dezernentin für Soziale Infrastruktur, sowie mit Christine Karasch, Dezernentin Umwelt, Planung und Bauen, über die Wohnraumförderung, eine geplante Wohnungstauschbörse und die Zukunft des Einfamilienhauses. Frau Dr. Hanke, welche Ziele konnten bisher mit der Wohnbauinitiative erreicht werden? Die Wohnbauinitiative, kurz WoBI, konnte u.a. dazu beitragen, dass die Bautätigkeit im Regionsgebiet wieder stark zugenommen hat. Außerdem zeichnet sich dank ihr in der Neubautätigkeit ein deutlicher Trend zu mehr flächensparendemMehrfamilienhausbau ab. Ebenso haben verschiedene Aktivitäten zur Bildung eines Problembewusstseins beigetragen – eben dass in der gesamten Region eine Trendwende stattfinden muss. Und so gehen die Städte und Gemeinden der Region inzwischen vermehr t dazu über, Quoten für die Schaffung von sozialem Wohnraum bereits in die Bauleitplanung aufzunehmen. So lassen sich die im Wohnraumversorgungskonzept (WRVK) ermittelten Bedarfe angemessen sicherstellen. BWI im Gespräch mi t der Region Hannover „Es kommt halt auf eine gesunde Mischung an“ Ein weiteres Ziel war die Neukonzeption der regionalen Wohnraumförderung. Ist sie gelungen? Ja, mit der Vorlage eines neuen Wohnraumförderprogramms haben wir dieses Ziel erreicht. Neben deutlichen Verbesserungen der Förderbedingungen für Investor:innen bietet das Programm zahlreiche Zusatzförderbausteine, besondere zielgruppen- und bedarfsorientierte Wohnqualitäten sowie Anreize zumBau durchmischter Quartiere zu sichern. Darüber hinaus trägt die WoBI mit ihren Veranstaltungsformaten zur Intensivierung des Austausches von Politik und öffentlicher Verwaltung mit Akteur:innen der Wohnungswirtschaft bei. Wie viele Vermieter:innen haben bereits Zuschüsse für die Mietdeckelung beantragt? Seit Beginn des Förderprogramms konnten rund 170 Wohnungen im Regionsgebiet gefördert werden, die Nachfrage steigt stetig. Zum Hintergrund: Die Region Hannover ist am Erwerb von Belegungsrechten von bestehendem Wohnraum interessiert. Hierzu existiert seit 2016 ein Förderangebot, das sich vornehmlich an private Vermieter:innen richtet. Im Gegenzug dafür, dass diese ihren Wohnraum an einkommensschwache Haushalte zu einem Mietzins, der maximal die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt, vermieten, erhalten sie einen Zuschuss. Dieser Zuschuss wird zu Beginn der Förderdauer als Einmalbetrag ausgezahlt. Mit diesem Programm wird für einen Zeitraum bis zu 30 Jahren die Deckelung des Mietpreises auf maximal die ortsübliche Vergleichsmiete und damit die Bezahlbarkeit desWohnraums auch für einkommensschwache Haushalte sichergestellt. Ein Ziel könnte auch eine Wohnungstauschbörse sein. Wie soll so ein Wohnungstausch konkret umgesetzt werden? Um Wohnflächen bedarfsgerecht und effizienter nutzen zu können, kann es sinnvoll sein, Wohnungstauschbörsen zu etablieren. Mit diesem Instrument Christine Karasch Dr. Andrea Hanke Foto: gpointstudio / freepik.com Fotos: Stadt Hannover
Februar/März 2023 19 ließe sich ein Tausch der verschiedenen Nutzergruppen – ältereMenschen und alleinstehende Personen im Einfamilienhaus tauschen mit größeren Haushalten – besser erreichen. Die Region Hannover hat das Potenzial dieses Modells erkannt. Die politischen Fraktionen haben einen entsprechenden Antrag gestellt. Damit sollen Möglichkeiten und Lösungsvorschläge für eine solcheWohnungstauschbörse erarbeitet werden. Frau Karasch, wie sollte in der Region generell künftig gebaut werden? Die zukünftige Siedlungspolitik in der RegionHannover wird sich noch stärker als bisher am 30-Hektar-Ziel der Nachhaltigkeitsstrategie ausrichten. Dafür soll vorrangig die Innenentwicklung gestärkt werden, indem Baulücken geschlossen und „alte“, brachgefallene Flächen wieder einer Nutzung zugeführt werden. Daneben möchten wir in der Region Hannover höhere Dichten, etwa durch Nachverdichtung oder Aufstockung, erreichen. Der Fokus der WohnBauInitiative liegt verstärkt auf Mehrfamilienhäusern, um damit das Flächensparziel besser einhalten zu können und um die Infrastruktur-Folgekosten besser abzufedern. Viele Kommunen der Region Hannover haben sich dazu entschieden, erst bei einer gründlichen Infrastrukturfolgekostenabschätzung Bebauungspläne aufzustellen, umwirtschaftlich zu haushalten. Wichtig ist es aber auch, nachhaltig und bezahlbar zu bauen. Ist damit das Ende des Einfamilienhauses damit besiegelt? Im Fokus steht, den Flächenverbrauch zu reduzieren und die vorhandenen Flächen nachhaltig und intensiv zu nutzen. Da kommt dem Mehrfamilienhausbau die wichtigste Funktion zu. Dennoch ist das Einfamilienhaus auch weiterhin der Lebenstraum vieler Menschen, der seine Berechtigung hat und ein fester Bestandteil des Wohnungsmarkts bleiben wird. Es kommt halt auf eine gesunde Mischung an. Die aktuellen Baukosten, Baunebenkosten und vor allemdie Finanzierungsseite wirken Die WohnBauInitiative der Region Hannover Im Mai 2016 hat die Region Hannover die WohnBauInitiative ins Leben gerufen. Zielsetzung ist, zusammen mit den Städten und Gemeinden der Region zeitgemäßen und bezahlbarenWohnraum insbesondere imMietwohnungsbau zu schaffen. Damit soll auch dauerhaft die Attraktivität und Wettbewerbsfähigkeit der Region erhalten werden. ImRahmen der regionalenWohnbaustrategie sollenWohnungsbau- und Siedlungsentwicklung konzentriert und qualitätsvoll verdichtet werden. Es soll preiswerter Wohnraumgeschaffenwerden, wobei die soziale und städtebauliche Mischung erhalten und gestärkt werden muss. Der regionale Ansatz dabei ist, die Wohnraumversorgung als gemeinschaftliche Aufgabe mit den regionsangehörigen Städten und Gemeinden wahrzunehmen und kooperativ daran zu arbeiten, den Wohnungsbau voranzubringen. Die WohnBauInitiative hat sich in den letzten Jahren stetig weiterentwickelt. Foto: Rainer Sturm / pixelio.de Dank der Wohnbauinitiative hat die Bautätigkeit in der Region Hannover stark angezogen. jetzt als Regulativ. Die Niedrigzinsphase hatte einen ungesunden Druck auf die Fläche gebracht. Frau Dr. Hanke, Frau Karasch, wir danken Ihnen für das Gespräch. Illustration: macrovector / freepik.com Foto: jcomp / freepik.com
20 Immobilien & Förderung Baufinanzierung, Versicherung und Ratenkredit – das sind die Kernkompetenzen von Dr. Klein. Das Unternehmen ist bundesweit bereits seit 1954 am Markt, seit 15 Jahren auch in Hannover, wo allein zehn Berater im Bereich Baufinanzierung tätig sind. André Szeplabi ist einer von ihnen und 2022 mit Jens Seeger in die Geschäftsführung eingetreten. Gemeinsamunterstützen sie die beiden langjährigen Geschäftsführer Andreas Brendel und Rainer Wilke. „Es war immer mein Ziel, für ein unabhängiges Beratungsunternehmen tätig zu werden – undnicht auf die Produkte der eigenen Bank angewiesen zu sein“, sagt Szeplabi. Preisverhandlungen werden möglich Wie er berichtet, ist der Immobilienmarkt auch imneuen Jahr sehr herausfordernd und volatil: „Die Zinsen sind so stark gestiegen wie noch nie – und vor allem extrem schnell! Es hat ein regelrechter Einbruch der Immobilienfinanzierungen in der zweiten Jahreshälfte 2022 stattgefunden.“ Die Käufer seien sehr vorsichtig und zurückhaltend, auch aufgrund der hohen Energiepreise und starken Inflation. Dennoch sei der Wunsch nach Eigentum bei vielen Menschen weiterhin sehr hoch. Dr . Klein: Tipps für Eigentümer und Käufer Immobilien bleiben eine Top-Altersvorsorge Verkäufer möchten natürlich weiterhin hohe Preise erzielen. Dabei haben die Immobilienpreise bereits leicht nachgegeben: Im Januar 2023 sind sie um sieben Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahr zurückgefallen. „Dr. Klein kann als Baufinanzierungspartner aus einem großen Portfolio von Banken schöpfen und somit das bestmögliche für Käufer:innen herausholen“, betont Mit-Geschäftsführer Jens Seeger. Was er seinenKundenderzeit imHinblick auf einen Immobilienkauf empfiehlt? Wenn man seine Traumimmobilie gefunden hat, so sollte man trotz aller Widrigkeiten versuchen, diese zu erwerben. Denn aktuell seien Preisverhandlungen gutmöglich. Wichtig bleibe Eigenkapital: Ambesten sei es, die Kaufnebenkosten und 20 Prozent des Kaufpreises beim Kauf aufbringen zu können – eventuell auch mit Schenkungen aus der Familie oder einemvorweggenommenen Erbe. „Außerdem empfehle ich eine längere Zinsbindung, da wir weiter von steigenden Zinsen ausgehen und die Zinsaufschläge gering sind. So liegt beispielsweise der Unterschied zwischen 15 und 20 Jahren teilweise bei weniger als 0,10 Prozent Aufschlag“, sagt Seeger. Forwardzinsen frühzeitig sichern Was die stark gestiegenen Energiepreise betrifft, so können Immobilieneigentümer aktuell einiges tun: bei- <<Wer jetzt aktuell eine Immobilie kaufen oder bauen möchte, findet wieder mehr Angebote, denn durch die gestiegenen Zinsen gibt es deutlich weniger Mitinteressenten. Nichtsdestotrotz bleibt die Nachfrage nach Immobilien hoch, die eigene Immobilie hat sich als gute Altersvorsorge herauskristallisiert.>> Von Links nach rechts: Klaus-Dieter Schröder, Sophia Winkler, Christoph Kuhnt, Tibor Schneider, Jens Seeger, Rainer Wilke, Andrea Betzler, Andreas Brendel, Marcel Peimann, Alena Hasse, André Szeplabi, Claudia Gomolka, Jessica Oberschilp, Marco Fischer Foto: Dr. Klein
spielsweise PV-Anlagen in Verbindung mit Wärmepumpen installieren, über eine Fassaden- oder Dachdämmung nachdenken oder alte Fenster erneuern. Hier gibt es viele Fördermöglichkeiten, etwa von der KfW – auch diese Finanzierungslösung ist ein Baustein im Portfolio von Dr. Klein. Ein anderes Thema, bei demSzeplabi und Seeger dringenden Handlungsbedarf sehen, sind laufende Darlehen, deren Zinsbindung irgendwann ausläuft. In den meisten Fällen bleibt eine Restschuld offen, die es weiter zu f inanzieren gilt. „Wenn die Zinsbindung in den nächsten fünf Jahren endet, sollten sich Eigentümer durch ein Forward-Darlehen die aktuellen Zinsen sichern. Aber auch für Kunden mit noch längeren Zinsbindungen gibt es die Option, mit Bausparverträgen einen günstigen Darlehenszins zu bekommen“, sind sich die beiden JuniorGeschäftsführer einig. Auf Tilgungsmöglichkeiten achten Den richtigen Kaufzeitpunkt einer Immobilie zu tref fen, ist grundsätzlich schwer, da man die Finanzierung dann benötigt, wenn dasObjekt gefunden ist. Bei Dr. Klein empfiehlt man derzeit eher längere Zinsbindungen, denn so kaufe man sich Planungssicherheit in einer ungewissen Zeit. Zudem sollteman auf Sondertilgungsoptionen achten, da geWie Bausparen funktioniert Bausparen an sich funktioniert nach demKollektivprinzip: VieleMenschen sparen ein und sichern sich in der Zukunft ein Darlehen mit einem schon jetzt bekannten Zins und einer festen Rückzahlungsrate. Diese Zinsen sind aktuell noch recht niedrig im Vergleich zum Markt. Allerdings haben einige Bausparkassen Ihre Konditionen schon angepasst. Ein Beispiel: Sie haben ein Darlehen über 15 Jahre abgeschlossen und eine Restschuld von 150.000 Euro. Sie könnten einen Bausparvertrag in Höhe von 150.000 Euro abschließen, der so berechnet wird, dass dieser das Darlehen abdeckt. Hierfür müssen Sie rund 30 Prozent der Bausparsumme (45.000 Euro) ansparen, eine Sparrate von rund 250 Euro imMonat. Dadurch haben Sie dann den Anspruch auf ein Darlehen in Höhe von 105.000 Euro zu einem Zins von rund 2,3 Prozent. Somit haben Sie die Restschuld in 15 Jahren komplett abgesichert und kennen schon heute den Zins und die Rückzahlungsmodalitäten. rade bei höheren Zinsen jede geleistete Sondertilgung eine hohe Zinsersparnis bringt. „Es gibt auch Bankpartner, die 30 Jahre durchfinanzieren und dafür starke Zinsnachlässe geben, was eine absolute Planungssicherheit bedeutet. DasGute ist, dassmannach zehn Jahren unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist immer kostenfrei aus den Verträgenwieder aussteigen kann“, erklärt Szeplabi. Ausblick 2023 Bei Dr. Klein geht man davon aus, dass der Zinsmarkt angespannt bleiben wird und weiterhin mit größeren Schwankungen zu rechnen ist. Die EZB wird die Inflation weiter bekämpfen und somit die Zinsen hochhalten. Wenn sich die Chance für die Traumimmobilie ergibt, sollte man, sofern finanziell stemmbar, trotzdem zugreifen. „Wir glauben an das Produkt der eigenen vier Wände. Nicht, weil dies unser Geschäft ist, sondern weil die eigene Immobilie eine gute Altersvorsorge im Zusammenspiel mit Rente und anderen Produkten darstellt“, sagt Szeplabi. rk INFORMATIONEN www.drklein.de Illusration: Freepik.com Werbetechnik Digitaldruck Web2Print Schulungsunterlagen Visitenkarten Streuartikel Beschriftung Briefbogen Broschüren Giveaways Handouts Mailings Plakate Poster Banner Umweltdruckhaus Hannover GmbH Klusriede 23 30851 Langenhagen Tel.: 0511 - 47 57 67-0 Fax: 0511 - 47 57 67-19 info@umweltdruckhaus.de www.umweltdruckhaus.de Produktionsstandort Altwarmbüchen Potsdamer Straße 3A 30916 Isernhagen Produktionsstandort Steinhude An der Friedenseiche 2 31515 Wunstorf www.umweltdruckhaus.de
22 Immobilien & Förderung Welche Förderschwerpunkte gibt es 2023 bei proKlima? Unser 25. Förderjahr steht ganz im Zeichen der Wärmewende. Wir fördern verstärkt den Anschluss an die Fernwärme undNahwärmenetze. Aber auch Wärmepumpen und Solarstrom sind weiter ein großer Förderschwerpunkt. Letztes Jahr haben wir zum Beispiel über 220 Förderanträge zu Wärmepumpen und über 770 zu PV-Anlagen bewilligt. Warum haben Sie sich für diese Schwerpunkte entschieden? Wenn wir die Klimaschutzziele ernst nehmen, müssen wir uns jetzt richtig anstrengen. Um das 1,5 °C Ziel zu erreichen, muss die CO2-Neutralität spätestens im Jahr 2035 erreicht sein. Das sind noch knapp zwölf Jahre und weniger als die Lebensdauer einer Heizungsanlage. Auch wenn ich als Architekt optimistisch bleiben will, sind die Zahlen in der energetischen Gebäudesanierung und die Umsetzung von Gebäudedämmmaßnahmen eher ernüchternd. Gerade hat der Thinktank „agora Energiewende“ mitgeteilt, dass wir das jährliche Einsparziel im Gebäudesektor mal wieder verpasst haben. Jetzt ist es entscheidend, schnell und wirksamCO2-Emissionen zumindern und die Verbrennung von fossilen Energieträgern zu stoppen. Da kommen Alternativen wie WärmeBWI im Gespräch | Neue Förderungen von proKl ima Wärmewende im Fokus pumpen oder Wärmenetze imurbanen Raum ins Spiel. Wärmepumpen sind eine CO2-Senke, weil sie zum Heizen und auch Kühlen erneuerbaren Strom nutzen können. Damit sind sie gerade im Gebäudebestand ein großer Hebel, um die Minderungsziele zu erreichen. Ein Schwerpunkt ist der Bereich Solar. Werden eines Tages auch Steckersolaranlagen förderfähig? Wir fördern dieses Jahr weiterhin die Vollbelegung von Dächernmit 100 Euro je Kilowatt peak. Wenn im ersten Step eine Anlage auf den Eigenbedarf ausgelegt wird und kleiner ausfällt als das Dach hergibt, kommen wir ins Spiel und setzen den Anreiz für mehr. Dächer, die nach unserer Definition und in Anlehnung an das Solarkataster der Region Hannover dann vollbelegt werden, sind förderfähig. Wir f inden Steckersolaranlagen grundsätzlich gut , weil jedes ans Stromnetz angeschlossene und richtig ausgerichtete PV-Modul ein aktiver Foto: Matthias Wohlfahrt Die Förderangebote im Überblick I Expertenberatung und Serviceangebote EnergieLotse Gebäudehülle Qualitätssicherung „Innendämmung“ Qualitätssicherung „Luftdichtheit“ PV-Lotse HeizungsLotse II Modernisierung Gebäudehülle Nachhaltige Dämmung Neue Fenster (Passivhaus-Fenster) III Modernisierung Wärmeversorgung Solarwärmeanlage Wärmepumpe Wärmenetzanschluss Innovationsbonus Wärmenetzanschluss Abschieds-Bonus Gas-Etagenheizung bei neuem Wärmenetzanschluss Heizungsoptimierung für bestehende Wärmenetzanschlüsse IV SolarStrom DachVollToll SolarStromFassade SolarGrünDach www.proklima-hannover.de/foerderung BWI sprach mit Matthias Wohlfahrt, Leiter der Geschäftsstelle von proKlima, über die aktuellen Förderschwerpunkte, Wärmeversorgung mit erneuerbaren Energien und seine persönlichen Tipps für alle, die jetzt sanieren. Matthias Wohlfahrt
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